Johan Declerck groeide op in Anderlecht, verhuisde naar Groot-Bijgaarden en woont nu in Itterbeek. ‘Op mijn 18e ging ik in de bouw aan de slag als metser. Op mijn 22e gooide ik het over een andere boeg. Ik haalde mijn bachelor Vastgoed in Hogeschool Odisee Aalst. In 2016 begon ik bij vastgoedmakelaar Dries Leemans. Ik ben de verantwoordelijke voor immobiliënkantoor Leemans in Groot-Bijgaarden. We zijn met vijf medewerkers en hebben ook kantoren in Wolvertem, Ninove en Asse.

Stadsvlucht

De zaken in de immobiliënsector in de Rand gaan heel goed. ‘Mede door corona is de vraag naar vastgoed enorm gestegen. Mensen hebben blijkbaar schrik om met lege handen achter te blijven. Zo is er enorm veel vraag naar woningen met een tuin of appartementen met een ruim terras. Daarnaast brengt geld op een bank zo goed als niets op en investeren steeds meer mensen in vastgoed.’

‘Bovendien heb je de stadsvlucht vanuit Brussel. Dat maakt ook dat 70 tot 80% van mijn klanten Franstalig zijn. De druk op de woningmarkt in de Vlaamse Rand was al hoog voor corona, maar is nu echt aan het boomen. Dat is zo in alle gemeenten rond de Ring. Van zodra er een verbinding is met het openbaar vervoer of een op- en afrit naar de Ring, dan stijgt de vraag naar vastgoed. De druk van de stadsvlucht is voelbaar tot in Oost-Vlaanderen. Laatst had ik een huis te koop en kreeg ik meteen zestig telefoons voor één woning. Dat is enorm. Dat maakt de job plezant, maar het brengt ook drukte en stress met zich mee.'

Tien procent boven vraagprijs

‘We zitten in een situatie waarbij de woningprijzen door de enorme vraag stijgen, terwijl het aanbod te klein is. Dat komt mede door de betonstop en het feit dat al veel ruimte is volgebouwd. Klanten bieden zelfs tot 10% boven de vraagprijs, die al behoorlijk hoog is. Een mooie viergevelwoning met een tuintje haalt vlot 450.000 euro en daar komen nog registratie- en notariskosten bij. Wie geen financiële hulp krijgt, heeft het moeilijk om in de regio een eigen huis of appartement te kopen. Daar komt nog bij dat banken steeds moeilijker doen bij het toestaan van een lening. Op de tien verkopen zijn er toch twee à drie weigeringen door de bank. Daarom screenen wij nu meer op voorhand. We gaan met klanten een gesprek aan ter voorbereiding van een bod en maken hen erop attent dat hun droomhuis misschien toch te hoog gegrepen is. Dat is geen prettige boodschap.'

Rust aan een steenweg

In zijn vrije tijd maakt Declerck zijn hoofd leeg door te sporten. ‘Hoewel ik aan een steenweg woon, geniet ik er toch van de rust omdat mijn tuin achter mijn bel-etagewoning ligt. Na een drukke dag heb ik die rust nodig. Om mijn hoofd leeg te maken, ga ik fitnessen of fietsen met vrienden. Zo kan ik afstand nemen en mijn gedachten de vrije loop laten gaan. Wanneer ik me aan het voorbereiden ben op een triatlon, stel ik mij een duidelijk doel. Dat lukt het best voor mij. Ik ben een happy single. Ik heb genoeg bezigheden om me niet eenzaam te voelen.’